房屋貸款成數不足,房貸額度不足,辦民間二胎,代償民間二胎,二胎代償,二胎借款,房貸遲繳

今年初以來，美國經濟數據較預期疲弱，造成債市流入股市的資金出現反轉，美元兌主要貨幣出現區間整理，新興市場的股、匯市則得以出現喘息的機會。星展認為，展望後市美歐股仍看好，亞洲市場則偏弱整理。

星展銀行研究報告指出，美國聯準會可望維持現行縮債步調，美國公債殖利率可望緩步墊高。

中央銀行將在27日召開本季的理監事會議，由於美國QE今年起緩退退場，市場高度央行貨幣政策動向，總裁彭淮南表示，央行貨幣政策必須考量對未來通膨的預期以及總體經濟發展，而目前每戶平均房貸金額為606萬元，當利率調升1碼時，家庭每月平均房貸支出將增加625元。

中央銀行總裁彭淮南今日赴立法院財委會進行業務報告，由於理監事會議召開在即，多數立委關注央行利率動向，尤其國內房價高漲，物價也出現明顯漲勢，民眾生活壓力沈重，對此，彭淮南重申，房價所得比5倍才是正常的，且房價高漲的情形集中在特定地區，不過，利率並非影響房價的唯一因素，解決高房價問題必須從制度、需求以及供給三面向著手。

在雙北地區買房有多難？從過去專家耳提面命的「333法則」在現實生活中難以實現就可得知，連房仲業也坦言，根據接觸客戶經驗，現在民眾繳交房貸早就超過 薪水的2分之1。購屋333法則為，自備款3成、房貸支出不逾家庭所得3分之1、寬限期不超過3年。業者因此建議，若真想在雙北地區買房遮風避雨，房貸支 出恐怕要增加到6成，才背得起沉重的「殼」。最近一季的國泰房地產指數，北市全年新屋可能成交價為每坪80萬元，若是在北市購買30坪左右新屋，總價約2400萬元，以333法則推算，等於要準備800萬元的頭期款。
以目前銀行房貸利率2%計算，平均每月要繳房貸8萬元，換算下來1年是96萬元，對照北市府主計處最近一次公布的平均可支配年所得71.46萬元來看，一般受薪階級根本繳不起。1千萬買嘸套房

薪水少少，夢想很多、難以實現？善用「理財型房貸」，就能讓小資男女靈活運用資金，早日完成夢想。

銀行主管指出，人生每個階段所需要的資金，包括購屋、結婚、出國旅遊、買車等，只要透過理財型房貸，將借款人已償還的房貸本金，轉化為可靈活運用的理財額度，就能隨時依個人需要動用資金。

司法院指出，為避免民眾購買法拍屋時買到凶宅，已修改強制執行法的附屬法令，對於屋內「非自然死亡」等事項，法院須在查封筆錄、拍賣公告、鑑定書、 及查封 例稿等拍賣資料詳載；如債權人和債務人等當事人有陳報，拍賣資料卻未載明，買受人可聲請撤銷拍賣，萬一當事人拒絕陳報，法院還可依法管收。

参考自由時報記者項程鎮網路新聞資訊

財政部長張盛和頻頻對房市泡沫化示警，公股行庫紛紛響應，國銀龍頭台灣銀行預計下週發文推出新措施，將以房貸所得支出比為基準，低於標準一二○％者，房貸成數以七成為限，財務能力不佳的民眾，必須籌措更多自備款。

台銀設定的房貸所得支出比（扣除基本開銷後的月收入／每月本息攤還金額）標準為一二○％，就算是首購族，只要收支比低於一二○％，分行經理最多僅能核貸七成，若要八成，必須報請總行同意，且未來不排除從嚴鑑價。

適逢年底市場資金需求趨緊，除了信用貸款、保單借款外，也可利用股票質押借款，目前包括台新、元大皆有股票質押借貸方案，平均利率約3%起跳。銀行主管指出，股票質押貸款的好處在於屬擔保品放款，利率相對較低，且按日計息，有動用才算利息，較信用貸款划算。

以元大銀的股票貸款方案為例，強調迅速撥款，通過申請後最快4小時就能撥款，貸款戶可透過金融卡、網銀或臨櫃的方式調撥現金。至於利率計算方式，則以定儲利率加碼計算，換算約3%起跳，貸款期限則以一年為限。

每到接近過年，是各項支出的高峰，想趁過年前裝修房子、換購家具家電，或其他規劃，銀行提供金額不小的信貸/信用貸款 ，並降低開辦費，可以緩解資金需求與調度壓力。受到政府打房雷厲風行影響，房貸增貸或是理財型房貸，都被嚴格管控是否用於購買第二套房，利息與貸款成數都 不如過去好談，金額較高可達200萬元以上的信 貸，相對成為較便利的籌資工具，包括安泰、萬泰、新光、玉山銀等，都有推出貸款金額從250萬元到400萬元不等的信貸商品，提供民眾需要資金的調度選 擇，並且農曆年關將近，還有銀行因此「促銷」，將開辦費壓低到7,000元以下，相當於打74折，降低借款成本。

安泰銀行農曆春節前推出「66大順」信貸優惠專案，針對信用較佳的軍警、公教、醫護、專業、上市櫃公司、銀行員工等，提供前三期低利1.66%起、 開辦費6,600元的優惠貸款條件，且額度最高可達400萬元，是市場上額度最高、開辦費最低的信貸，幫助民眾籌錢過好年。萬泰銀行的專案，則是提供額度 高達350萬元，鎖定公務人員、知名企業員工、金融同業等族群，開辦費降到7,000元。玉山、新光銀的信貸額度上限，分別可達250萬元、300萬元， 同樣也是鎖定公教、金融同業等信用較良好的特定族群。

明年春節來得早，銀行業者針對此波商機推出小額信貸，協助有需要的民眾處理資金缺口。銀行多以優惠利率為亮點，推出前三個月最低1.66%的優惠利 率，民眾如擁有信用卡友、或醫師等專業身分，申貸還能再享優惠。永豐銀「豐利金」信貸針對20歲到60歲，信用正常、具有穩定收入的上班族，推出前三個月 最低1.66%的優惠，貸款金額最低10萬元，最高150萬元，手續費用8,000元，可貸款五年。星展銀行（台灣）則推出「紅包貸」個人信貸，同樣針對 20歲到60歲信用正常民眾、現職滿六個月以上的上班族，且年收入達30萬元以上者。提供前三個月固 定利率1.68%起算，第四期起貸款機動利率4.06%起的利率條件。星展銀行還推出促銷專案，明年1月底前完成申辦並撥款成功者，可享免開辦手續費優 惠，現省6,000元。

民眾除了搶限時優惠專案外，也可利用卡友身分搶優惠。永豐銀就針對Me Card卡友成功申辦「豐利金」信貸時，提供卡友可享手續費3.8折優惠，優惠至明年6月底止。花旗銀則針對信用卡卡友推出「滿福貸」專案，借款利率最低 2.68%起，手續費5,999元，最高貸款金額為200萬元，另外提供提前清償無違約金、核准後最快當日就可撥款等優惠。若有意申貸的民眾，本身是屬於 會計師、律師、醫師、不動產估價師等專業行業，或是500大服務業等優質企業的員工，則可以進一步考慮專門針對此類優質客戶的貸款。

房貸，房屋貸款利率上升，萬一繳不出房貸怎麼辦？」已經成為近期房貸族最擔心的問題。第一金人壽林元輝總經理昨（3）日表示，房貸壽險商品是銀行通路專賣的商品，也是定期壽險，但與定期壽險不同之處在於，免體檢的保險額度較高，又可在房貸金額中每月攤還，比較適合房貸族使用。他強調，尤其現在的房貸壽險都可附加其他功能，包括：大眾運輸工具意外傷害險、重大燒燙傷、重大傷殘安養金、全殘扶助金等，倘若保戶因傷殘、意外或疾病過世等，都可獲得理賠，家人也不需要擔心房子被法拍。

目前各家壽險公司提供的房貸壽險免體檢保額上限不盡相同，如第一金人壽是500萬至1,500萬元不等，而法國巴黎人壽則是55歲以下、保額2,000萬元以下免體檢。